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觀察台北市各行政區2014年至2016年的老屋交易量變化,以中山區、文山區、中正區降幅最大,中山區降幅39.1%、文山區降幅38.7%、中正區降幅35.8%,整體北市老屋交易量則減少了30.4%。

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儘管中央政府力推老屋重建,使台北市被視為具有重土地銀行土地貸款利率建效益的都會區之一,不過根據房仲業者統計,屋齡30年以上的交易數量發現,台北市近三年老屋交易量驟減30.4%,其中,中山區減少最多降幅達39.1%;文山區則減少38.7%居於次之,再再顯示出民眾普遍對於老屋重建的信心度不足。

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小額貸款五萬住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示,雖然政府致力推動老屋政策立意良善,不過初審條例明定,老屋重建需要土地或建築物所有權人全體同意,從過往都更案例可觀察到,重建最難在於整合,動輒十幾、二十年的漫漫長路讓人望之卻步,顯示老屋土地銀行勞工貸款的未來似乎仍是曖昧不明。

▼台北市30年老屋近三年交易量變化代書信貸台中小額借款台中土地借貸條件。(圖/住商機構企劃研究室整理)

▲台北市老屋示意圖。(圖/記者李毓康攝)小額借貸銀行土地銀行借款

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