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▲根據業者統計買房貸款利率,台北市辦公室交易價格議價空間最高落在南港區。(圖/記者葉佳華攝)

台北市房價的議價空間往往是全台最低,蛋黃區更經常出現僧多粥少的情況,不過,根據業者調查發現,蛋黃區內的辦公室交易,已有4個行政區的房價議價空間突破15%以上,而議價空間最高的則為南港區,已突破18%。



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記者葉佳華/台北報導

陳益盛提醒,應挑選開價行情合理的個案優先出價,而不是不管開價高低一律砍20%,如此不但不容易買到好的物件,甚至可能還買高了,因此,應該買到「合理好價錢」,而非買到「殺很大」的價錢。

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議價空間變大是否代表市場看壞個別區域?宏大國際資產總經理陳益盛則認為,業主對勞工房屋貸款2016區域或個案期望高才會開高價,也因此產生議價空間變大的現象,以南港區而言議價空間較大,主因為是當地屋主太看好區域的發展,不過市況變差沒能及時跟著上漲而造成。

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依據宏大國際資產統計,台北市百坪以上中規模辦公室市場交易,平均開價與成交價格的議價空第一銀行信用貸款間,多介於10%?15%區間內,不過,統計截至2016年8月為止的調查發現,蛋黃勞工貸款申請區內的辦公室交易,已經有4個行政區的房價議價空間突破15%以上,而議價空間最高的則出現於南港區。

▼2016台北市辦勞保貸款率利 2016公室價格議價空間調查。(圖/宏大國際資產提供)



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宏大不動產估價師事務所協理周毓承表示,北市辦公室交易的議價空間很少高過15%,而此次調查5大行政區平均議價空間達15.4%,代表辦公室銷售開價與實際成交價的價差達每坪13.6萬元,顯見辦公室房價仍受景氣的影響很大。

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